Investir en LMNP

Il investira dans une résidence secondaire, peut-être un dans les montagnes ou un studio sur la plage? Voici nos conseils pour garder votre propriété dans les meilleures conditions de la situation fiscale de loyer d'utilisation Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
louer un intérêt financier dans votre résidence secondaire?
L'achat d'une résidence secondaire est un plaisir de profiter des vacances, peut-être obtenir un pied sur leurs célèbres stations de ski de terre ou fétiche à la retraite. Maintenant dans sa deuxième maison, il engendre des coûts et les coûts d'entretien, mais pas utilisé dans le temps.

Il peut également être intéressant d'embaucher plusieurs semaines par an pour couvrir leurs coûts d'exploitation. Il peut être une résidence secondaire à louer la moitié de la saison et des avantages fiscaux avantageux d'achat et de livraison à être. Ceci est le lieu de location pour une résidence secondaire à l'état de cession-bail, at-il dit, parce qu'il est la saison à un meublé en temps opportun les définitions de loyer.

Quelle est la différence entre les affaires et la location professionnelle location non meublée?
L'état fourni location professionnel (LMP) et de se conformer Location Meublé Non Professionnel (LMNP) dans deux systèmes fiscaux différents consultables ici : https://www.lmnp-gouv.fr

Il est situé dans la location commerciale « revenu de registre professionnel » enregistré considéré comme supérieur à € 23.000 par an et ceux qui ont plus d'autres revenus imposables sur le revenu.

Dans d'autres cas, appartement meublé à louer est considéré comme non professionnel.

Conditions et avantages pour le prochain état à louer votre résidence secondaire
Comme son nom l'indique, l'état-bail est loué seulement la région Meubler offre propriétaire. Le concept de l'Etat de droit LMNP propriété meublé est entouré par la loi Alur. Dans 11 qui sont des équipements pour la vie du locataire, mange et dort à la fois, la literie, les draps, Brea gratuit, couverts, réfrigérateur, etc. En gros, si vous avez besoin de mettre vos bagages dans votre résidence secondaire pour profiter immédiatement, il est conforme à la réglementation.

Le contribuable doit donc répondre à deux conditions:

Une partie de votre résidence secondaire, le seuil de 23 000 € / an en loyer est très raisonnable. Par exemple, une étude dans les montagnes en location 11 semaines de l'année à Valberg entre 500 et 900 € par semaine, selon la saison, le revenu de location moyen de € 7500 par an produit.

Si vous préférez la mer, notre simulation de la maison de vacances-de-Monts Saint-Hilaire selon l'investissement avec un maximum de résultats Saint-Hilaire-de-Riez 2500 € à 3800 € loyers pendant 10 semaines par an, selon si T1 ou T2 appartement décident de l'océan Atlantique.

Enfin, si les revenus locatifs par rapport au revenu déclaré d'affaires (BIC) de l'impôt sur le revenu (IR).

Les avantages de la situation de cession-bail?

obtenir une réduction d'impôt de 50% des revenus locatifs.
Si vous choisissez le plan actuel, vous pouvez déduire les frais pour les activités des charges de propriétaire, les intérêts sur les prêts, copropriété associés. E « peut également amortir l'achat et le mobilier.
la loi subséquente Censi-Bouvard et location
Souvent et la sensation était légitime loi LMNP Censi Bouvard-, comme les avantages de la loi que cette note supposerons combinée pas d'affaires établies.

Toutefois, les avantages fiscaux du minimum 9 ans la loi Censi-Bouvard (réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 11% du prix d'achat de devoir une nouvelle maison), est loué pour profiter de vos vacances pour profiter de votre résidence secondaire incompatible à ce moment ,

En outre, la loi Censi-Bouvard est uniquement à certains types de services résidentiels disent résidences pour personnes âgées, ou les soins à domicile et approuvé.

Je plonge sur le thème de l'article dans notre dossier à la lecture à domicile:

d'acheter une résidence secondaire est un investissement
Résidence secondaire ou investissement locatif: Pourquoi?
Où acheter votre résidence secondaire?
Acheter un appartement face à la mer: la deuxième maison parfaite?
Taxe sur les résidences secondaires

Une maison de soins infirmiers est un refuge pour les parents âgés. Je salue les résidents ne sont plus indépendants, mais ils (médecins, restauration) services spécialisés de prestations. est selon une étude réalisée par l'INSEE, le nombre de personnes âgées de plus de 80 ans, doit de 4 à 2050. Parmi les personnes âgées se multipliaient, 30% seront facturés. Il est donc nécessaire de fournir une infrastructure dans les années à venir.

Il y a 3 façons d'acheter des biens immobiliers dans les maisons de soins infirmiers:

  1. Location Meublé Non Professionnel (LMNP)
Ce dispositif est soumis à l'impôt sur le revenu. Ensuite, les loyers sont observés que les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

L'investisseur peut déduire les frais, y compris les impôts fonciers, les prêts bonifiés. L'acheteur a également la capacité à effacer la valeur de la propriété pour une période de 20 ans. Les meubles peuvent également perdre leur valeur.

Cela crée l'amortissement, les premières années, un déficit de plus de 30 ans pour mener à bien. La TVA est, dès lors que les produits fournis récupérer en cas d'achat du nouveau. Dans le cas de la revente au cours des 20 premières années, le propriétaire doit payer 5% du montant de la TVA pour chaque année restante.

  1. affaires de location meublée (LMP)
La différence réside dans les dispositifs LMNP trois conditions suivantes:

- être inscrit dans le registre et les sociétés commerciales

dépassent recueillies auprès de la maison de retraite € 23.000 par an TTC Louer -

- les loyers ne doivent pas dépasser l'impôt sur le revenu à la maison.

A l'inverse, si l'investisseur détient bureau à louer pour plus de 5 ans de jeu professionnel, vous êtes leurs gains fiscaux possédais compenser certaines dépenses, comme les frais à voir, être permettre de déduire. Les activités liées aux activités de PML est exclu de la base de la taxe de solidarité sur la fortune. Si les revenus perçus par les maisons de soins infirmiers de plus de 50% du revenu. Enfin, les actifs peuvent être transmis. En fait, il y aura un transfert d'actifs.

  1. Censi Bouvard
Ce dispositif permet de réduire l'impôt sur le revenu, les impôts directement à votre investisseur. La réduction est égale à 11% du prix de la propriété, si le montant est inférieur ou égal à 300 000 €. Cette exemption est de 9 ans.

Les avantages de l'investissement dans les maisons de soins infirmiers de l'espace

Nous notons qu'un investissement dans les prestations des maisons de retraite. En fonction des positions alimentation sont différents états accessibles (cession-bail, LMP Censi Bouvard). La taille de la maximisation de l'exonération ou le profit peut être sélectionné.

Un contrat de bail commercial sera signé entre les différentes parties (les services de la résidence et le propriétaire de la propriété). Ceci fournit une protection pour l'investisseur, puisque le bail a été signé pour une moyenne de 12 ans. Ceux-ci comprennent l'équilibrage de charge, les conditions pour le paiement des loyers et le remplacement des meubles. Il y a donc une dimension à long terme sécurisé.

Pas de gestion de la location sera facturé au propriétaire. En fait, il est de trouver la responsabilité du département en charge du locataire. Tous les aspects administratifs seront également donnés à l'opérateur.

Nous pouvons également utiliser les changements démographiques en avance sur Mark. Aujourd'hui, les services de soins infirmiers à domicile offerts est loin inférieure à la demande. Il augmente également avec l'amélioration de la médecine et de la vie, l'espérance de vie. Cependant, il se fait au détriment des besoins de santé des services offerts par ces installations à l'avenir pour promouvoir.

Le coût de ce type d'investissement sont attrayants comme avant. C'est 4-5% par an. Cependant, il sera nécessaire d'entourer un administrateur fiable et sérieux.

Possibilité d'achat de maisons de soins infirmiers CHAMBRE

Le gestionnaire de défaut doit être pris en compte. Il est donc important de les entourer de grands groupes d'expérience reconnue. est fixé en tant que gestionnaire, votre investissement sera en sécurité.

EHPAD différence entre anciens et nouveaux EHPAD
Jean-Marcel Rocchesani 2 Juillet, ici à 2015

Vous vieilles maisons de soins infirmiers foyers pour personnes âgées en dehors du plan

A son portefeuille de diversifier et protéger leurs déclarations d'investissement dans la maison de soins infirmiers de chambre est une nécessité aujourd'hui. Souvent, les investisseurs ne dominent pas la différence entre un nouveau foyer de soins et une ancienne maison de soins infirmiers, nous allons dans cet article.

1.ÉLIGIBILITÉ Association des maisons de soins infirmiers dans un programme ANCIEN ET LE NOUVEAU?
Tout d'abord, vous devez savoir que je ne pas utiliser après le programme (ancien ou nouveau) le même système de contrôle. état Censi Bouvard (exonération de 11%) qu'en ce qui concerne, non pas la première. Cependant, le statut LMNP / LMP, qui, pour l'ancien et le nouveau. En conclusion, si vous voulez faire cet investissement pour réduire les impôts n'est pas nécessaire de faire les anciens programmes, seuls les nouveaux programmes pour répondre à vos attentes.

  1. Si elle est une taxe payée des maisons de soins infirmiers BED?
Dans tous les cas, assurez-vous que votre achat est HT et la performance que vous serez facturé est disponible à un prix net de votre propriété. Cependant, il y aura une différence de prise de contrôle. Dans un nouveau programme de soins de longue durée, vous devrez payer la TVA, de sorte qu'une augmentation de 20% ont; cetteTVA 20% sera retourné par les autorités fiscales d'environ trois mois après la livraison de la résidence. Dans l'ancien HT achat immédiat et à la TVA. A la fin d'un achat d'un nouveau programme, qui a une grande gestion de la liquidité pour l'acquisition.

  1. Pourquoi on cède la distinction entre Terre-Neuve et les chambres utilisées de chambre EHPAD?
Les investisseurs dans la chambre de la maison de soins infirmiers, je me demande souvent pourquoi la puissance est inférieure à l'arrière que le dernier. L'explication est très simple, un nouveau programme n'a jamais eu un rendement locatif et donc des loyers n'a jamais apprécié. avantages dans un ancien programme, le propriétaire qui a maintenu sa maison de retraite pour les années plus les augmentations de loyer et une plus grande efficacité.

louer 4.Quand salariale?
Dans un nouveau programme de soins infirmiers est une livraison prévue de 12 à 18 mois à domicile, de sorte que son premier revenu est payé à la livraison de la résidence. Dans une salle de la maison de soins infirmiers, la maison est déjà en service et reçoit les résultats trimestriels après le notaire à la main.

5.Le différents FRAIS JURIDIQUES?
Les frais de notaire seront différents selon le choix du programme, un nouveau programme qui sera frais de justice égale à environ 3% de la superficie maison de soins infirmiers, alors que dans le premier, sera de l'ordre de 8%. Notez que cette différence entre les deux est rempli par le fait que le premier n'a pas de location de défaut et de loyer à payer immédiatement, donc retour coupé en équilibre.

6.A Je recommande un nouveau programme est proposé, publié le mois prochain, vous pouvez?
Ce scénario est très rare, mais possible. Cela signifie que les anciens investisseurs que l'acquisition tardive annulé pour diverses raisons. Le montant offert sur le marché et peut effectuer une gestion d'actifs consultatif.

7.DOIS choisissent de ne pas payer un nouveau programme de travail?
Ceci est une question très commune, mais nous savons que la maison de retraite du secteur est le plus important gestionnaire sera responsable de tous les travaux au sein de la résidence. Donc, même si vous achetez une chambre lorsque leurs spécifications articles de baux commerciaux 605 et 606 du Code civil utilisés sont la responsabilité du directeur, afin de ne pas le travail salarié. Pas besoin, votre choix d'ancienneté a également mis en

7 bonnes règles d'investissement pour assurer les maisons de retraite
Jean-Marcel Rocchesani 1 Juillet, ici à 2015

Les règles d'or pour les maisons de soins infirmiers investissement de SÉCURITAIRES

Investir dans les services de long terme résidentiel a prouvé une bonne aide à l'investissement pour la planification de la retraite et l'optimisation des revenus locatifs est cependant quelques règles pour que votre investissement a été suivi par un bon fonctionnement.

Règle n ° 1: Choisissez maisons de soins infirmiers MANAGER
L'administrateur de la résidence de la maison de soins infirmiers sera votre point de contact unique et gérer leurs actifs. En outre, elle a signé le bail avec valeur commerciale que si elle est en mesure de respecter ses obligations, de sorte que plus responsable des soins à domicile sera un grand joueur, le meilleur investissement pour votre chambre dans la maison de soins infirmiers.

Règle n ° 2: NE PAS MANQUER DE RECHERCHE est aussi attrayante
La performance est importante, mais l'accent sur ce que vous ne tournez pas la tête. En fait, il est comme tout, plus le rendement est élevé, plus le risque est important, et nous verrons des rendements plus élevés à 5,5% souvent fournis par les petits gestionnaires du risque sera plus.

Règle n ° 3: STUDIO bail commercial avec votre conseiller
à signer le bail avec le directeur, il est la pièce maîtresse de votre investissement. Il décrit les principaux points sont détaillés et peuvent contrôler les revenus et les dépenses de votre investissement, qui, par conséquent, de lire attentivement et demandez à vos conseillers si vous voyez un problème.

Règle 4: Sélectionnez le montant exact
Investir dans une pièce de la maison de soins infirmiers est une chose, mais vous devez sélectionner le taux d'imposition de l'État: LMNP micro BIC classique simplifie l'exemption actuelle Censi-Bouvard ou. Choisissez votre statut fiscal est important, vous devez choisir les meilleures conditions de travail, en fonction de leur profil et les taxes.

Règle n ° 5: Soins infirmiers environnement domestique Indice de gestion
Le bail commercial évoque un point important: Location de renversements. Cette amélioration est importante parce que le loyer augmenté, ce qui augmente ses racines en termes de valeur. Nous vous invitons à promouvoir une appréciation de l'indice constant ou un indice composite (moyenne de différents indices). Indice éviter la volatilité de l'IPC par rapport à l'indice, si vous ne disposez pas d'une baisse de barrière protectrice.

Règle n ° 6: gestion des frais dans votre chambre maisons de soins infirmiers CONNEXES
Il est important que les charges doivent vérifier le temps. Par exemple, si vous achetez une salle de maison de soins infirmiers et profiter de la cession-bail d'état connu que le mobilier sera renouvelé tous les 9 ans et cette charge est payé par le propriétaire. Selon le directeur du programme et la charge que vous pouvez dépenser le double.

Règle n ° 7: aller à un professionnel pour votre investissement
Investir dans une maison de soins infirmiers de salle est devenue une nécessité qui peut fournir tous les opérateurs: banques, cabinets de conseil, des comptables, etc. Afin de faire un bon investissement, vous passez par un expert, d'information et de choisir d'offrir le meilleur Les programmes recommandés maisons de soins infirmiers.

Bono: Contrairement à ce que certains peuvent dire des structures (ventes de biens) rappelez-vous que vous pouvez placer aucun membre de la famille dans sa maison de soins infirmiers chambre, les délégués de la location entièrement commercialisés gestion immobilière.

Notre équipe d'experts et d'avocats sur place pour vous informer et vous donner toutes les informations nécessaires.

Acheter une chambre lit dans une maison de soins infirmiers est un bon investissement?
Jean-Marcel Rocchesani 30 Juin, ici à 2015

Investir dans un espace de maison de soins infirmiers permet d'avoir une propriété au cours d'un avantage fiscal dont bénéficient. En fait, il y a deux mesures fiscales possibles sur l'achat d'une chambre dans une maison de soins infirmiers.

CLASSIC 1.STATUT:
Cela a été en mesure de recueillir des revenus locatifs a déclaré BIC (industriel et services commerciaux) et, par conséquent, peut être amorti. Le coût de la construction de la résidence est d'une grande partie des revenus locatifs. Pour cet investissement, environ 80% des revenus locatifs nets de l'impôt sera.

2.STATUT LMNP Censi Bouvard:
Cet état permet défiscaliser 11% de la valeur de la TVA de 9 ans. Cette condition est valable jusqu'au 31 Décembre, 2016, mais après cette date ne sont pas disponibles. Pour un investisseur qui achète une pièce d'entretien 100.000 € HT € 11.000 réduction d'impôt pour 9 ans et environ 1'222 € par an.

L'achat d'une salle de maison de soins infirmiers offre des avantages supplémentaires tels que la gestion de la pleine propriété et la location et le paiement de certaines charges par l'opérateur. Les investisseurs recevront un revenu trimestriel de votre propriété est loué ou non, il y a des défauts investisseurs location.

En fait, si vous achetez une maison de soins infirmiers de chambre presque automatiquement dans la location commerciale de l'article 605 et 606 du Code civil par l'opérateur, ce qui signifie que tous les travaux dans la résidence sont à la charge de soins à domicile de l'opérateur (par exemple ORPEA).

Certains coûts peuvent également opérateur frais de service et fiduciaire, la taxe payée sur les déchets ménagers et les assurances.

L'investisseur doit payer l'impôt foncier annuel et le renouvellement du mobilier (tout neuf).

Tous ces points seront inclus dans le bail commercial signé avec les investisseurs des actions et les opérateurs de charges, ainsi que tous les points clés de votre investissement sont discutés dans cette maison de soins infirmiers de bail commercial.

Une attention particulière devrait être accordée à l'opérateur en charge de la résidence, si vous voulez dépenser, parce que les bénéfices sont plus importants opérateurs sera forte plus.

Nous recommandons aux investisseurs de passer d'experts et ensuite télécharger vos données dans notre formulaire de contact pour partir.

COMMENT maisons de soins infirmiers de défiscaliser acheter dans une pièce?
Jean-Marcel Rocchesani 29 Juin, ici à 2015

L'état Censi-Bouvard est de réduire un système de contrôle qui contrôle la libération de leur contrôle neuf ans, le taux d'exonération de 11%. La limite d'exonération fiscale de 300 000 € TTC par an et une réduction maximale de 33 000 €.

QUELLES SONT LES propriété taxes peuvent réduire Censi-Bouvard?

- maisons de soins infirmiers type de service

- Le type de niveau élevé d'appartements de service

- Le type d'appartements de service d'événements

- Le type de logement des services touristiques

- le type de services de logement pour les étudiants

Ces appartements sont adaptés et permettent aux investisseurs de bénéficier de la réduction d'impôt Censi-Bouvard 11%.

Qu'est-ce que vous êtes défiscaliser Censi-Bouvard?

- vous avez besoin d'acheter une nouvelle propriété de l'achèvement ou futur (VEFA)

- La propriété doit être loué dans les 12 mois après la naissance

- définir votre propre entreprise ne doit pas être menée dans un cadre professionnel,

- Les revenus locatifs ne doit pas dépasser 23 000 € par an non

- Le produit sera imposé comme un revenu BIC

Nous croyons que l'exonération fiscale Censi-Bouvard fait un foyer de soins de la vie est un bon investissement, car l'investisseur de réduire son imposition annuelle a été portée à un arrêt de sécurité, la zone de soins infirmiers.

En fait, les maisons de soins infirmiers ont un taux d'emploi de 98% et le vieillissement de la population est donnée cette tendance ne peut être inversée dans les décennies à venir.

En plus du caractère des investisseurs un bail commercial avec l'exploitant du centre, prenez vos revenus et dépenses pour les entreprises soins infirmiers à domicile de location tous les principaux points de retournement vérifier que le paiement de l'impôt foncier, de fiduciaire ou de charges travaillant dans la résidence.

L'état Censi-Bouvard a été prolongée jusqu'au 31 Décembre 2016, le régime fiscal est plus disponible après cette date et que la cession-bail de l'État est en vigueur. Cet état peut être étendu en 2017, mais cela n'a pas été confirmé (mise à jour 30/11/2016).

taux d'occupation EHPAD
Jean-Marcel Rocchesani 26 Juin, ici à 2015

1.Un utilisation très élevé
les entreprises et les banques de conseil conseillent à leurs clients de plus en plus de diversifier leurs actifs en achat d'espace dans une maison de soins infirmiers, mais pourquoi?

Une maison de soins infirmiers est une maison de soins infirmiers doit être constituée de parents âgés. Ce champ est manquant lits endoloris, l'augmentation de la demande (vieillissement de la population et l'amélioration de la médecine) pour faire face. Le taux d'occupation moyen d'un résident de la maison de soins infirmiers 98% (source anciennes familles - KPMG 2014).

On voit peu de différence dans l'allocation déterminée par la capacité d'accueil.

Le taux d'occupation moyen de 98% dans les maisons de soins infirmiers est en grande partie sur l'emploi dans d'autres secteurs de la location meublée (cession-bail) appartements trouvés ou des résidences d'affaires.

  1. Un impact positif sur la gestion des institutions
Nous avons également constaté que l'augmentation de la demande et le ralentissement de la construction de permis qui sont un fardeau pour ce scénario en raison d'une liste d'attente pour le système de soins à domicile à intégrer est presque obligatoire. Cela vaut aux associations privées et les institutions publiques.

Le coefficient d'occupation dans les maisons de soins infirmiers, les investisseurs peuvent ces propriétaires de sécurité sera une prestations définies soins chambre à domicile. quand les grands directeurs des maisons de soins infirmiers a pas de problèmes, leurs maisons sont, en fait, influencer les résultats des gestionnaires investisseur.Un que ceux-ci un confort d'utilisation a plus d'avantages pour les investisseurs avec une gamme de baux commerciaux ont.

Nous leur rencontre l'industrie de la maison de soins infirmiers pour un bail commercial avec plus d'avantages pour le propriétaire pour assurer. Par exemple, nous observons régulièrement que le travail dans la résidence du gérant et ne sont pas payés au propriétaire, celle-ci sera fait confiance aux taxes et frais de copropriété.

Le rendement moyen d'une chambre de la maison de retraite est de 4,5% / an, le rendement est très attractif dans l'environnement économique actuel, d'autant plus que l'État-bail peut bénéficier d'une fiscalité très attrayante des loyers.

Enfin, l'utilisation des maisons de soins infirmiers peut augmenter le confort de la gestion de l'opérateur et donc un investissement sûr pour les investisseurs.

EHPAD CHANCE | Investir dans l'ancien
Jean-Marcel Rocchesani 27 Avril, ici à 2015

Ces dernières années, il y a une diminution permet la construction de nouveaux lits en France. Compte tenu de cette évolution, les investisseurs se déplacent sur le marché secondaire (déjà en exploitation) et la cession-bail d'état.

Un investisseur peut alors acheter un soin apporté personnes âgées et exploités. Ainsi, le premier du revenu de location futurs, les gestionnaires de résidence exploitation et de gestion de la qualité de service est atteint. Donc, il y a de nombreux avantages pour un investisseur percée dans les maisons de soins infirmiers.

  1. Les bénéfices d'aide aux personnes âgées PRÉCÉDENT

Avec l'achat, l'investisseur a beaucoup d'informations sur la propriété. Vous bénéficierez d'une plus grande location, mais aussi un rendement attrayant.

Les anciens rendements immobiliers sont souvent plus élevés que celui des nouvelles maisons de soins infirmiers. Certains des services lit ont un rendement de 5%. Ceci est un avantage supplémentaire pour la nouvelle propriété d'un rendement moyen d'environ 4,2%.

En outre, les investisseurs bénéficient immédiatement du revenu. Par conséquent, ils n'ont pas le temps souvent ce loyer manque pour l'achat d'un nouveau puits. Ceci est expliqué par le fait que la maison de soins infirmiers est déjà en service au moment de l'acquisition.

une maison de soins infirmiers chance, l'onduleur pour contrôler l'espace d'acquisition en particulier quelques points importants. En raison des activités antérieures de l'Institut des acheteurs, nous serons en mesure de demander s'il y a eu des incidents avec le gestionnaire. pourrait aussi le taux de remplissage accession à la propriété en question. Est de veiller à ce que les investisseurs dans la gestion de la structure et de la qualité des produits => Grave directeur de résidence.

Le prix d'achat est aussi attrayant. En fait, vous pouvez trouver les prix utilisés par 80 000 € pour un désarmement des familles.

Deux types de foyers de soins à la main

1- EHPAD à rénover utilisés
L'usine est déjà en service et l'interrogation de l'opérateur de se séparer. Un investisseur fait si bien utiliser et déjà les acheteurs d'exploitation, mais le travail renouvelé. En fait, les chambres ont besoin de rénovations possibles. L'investisseur est un bien utilisé, mais presque neuf.

2 possibilités de revente maisons de soins infirmiers
L'établissement de santé doit être séparé entre les mains d'une personne qui est déjà en service, mais il a essayé. Un onduleur est ensuite utilisé pour acheter l'acheteur environnement médicalisé. L'avantage est qu'il est déjà en exploitation, un revenu immédiat pour l'investisseur. En retour, vous devez connaître les raisons de la vente. Ceci est expliqué par la nécessité du bénéficiaire. Bien que ce soit une bonne occasion, car il est possible que la propriété fonctionne très bien.

Le marché de la maison de soins infirmiers de cette possibilité sont deux grands avantages: exécuter l'installation. Cela garantit le bon fonctionnement de la résidence. De plus, l'aspect financier, parce que la propriété continue à offrir la bonne occasion.

Pourquoi investir dans une maison de soins infirmiers
6 Jean-Marcel Rocchesani Février 2014

De plus en plus les investisseurs investissent outil parfait patrimoine résidences pour maximiser leurs revenus et impôts. En fait, investir dans une maison de soins infirmiers en poste à domicile, vous pouvez gagner un revenu de location sans gestion.

  1. Les régimes fiscaux:
E « peut investir dans l'espace EHPAD des systèmes de contrôle multiples:

LMNP / LMP est ici les différents frais, les intérêts sur les prêts et les diverses charges sur les recettes BIC par la propriété sont amortis. Cela a donné lieu à la location d'impôts sur le revenu net.
Censi Bouvard: Ce plan prévoit une exonération d'impôt de 11% de la valeur de la propriété pendant neuf ans (avant SCELLIER).

  1. L'étude des critères d'investissement OPTIMUM:
Le retour du programme au programme après le rendement de 4,4% sera jusqu'à 5% en moyenne. Cette performance par rapport à divulguer le montant du revenu annuel à la valeur de la taxe immobilière.
Coût de la location: Il y a deux façons d'améliorer votre voiture, soit de façon permanente ou sur un indice (maisons CCI ou soins infirmiers). Ici, vous pouvez choisir un programme qui répond à vos attentes pour les augmentations de loyer
Offres d'emploi: articles 605 et 606 du Code civil correspond aux grandes tâches / petites et normes distribuées. La meilleure chose est de choisir un programme dans lequel ces deux éléments sont sous la responsabilité de l'opérateur.
Le renouvellement du mobilier: pour l'administrateur le montant des meubles varie d'investisseurs en 3500 sera payé € 10 000 €. Je dois faire attention à contrôler la charge qui doit être payée par tous les 9 ans.
Le gestionnaire est important de connaître le directeur de signer le contrat commercial. préférable E » que c'est un groupe résoluble avec une réelle expérience dans le domaine de la maison de soins infirmiers

3.EHPAD neuf ou d'occasion:
Vous pouvez acheter une salle de soins infirmiers dans le nouveau ou occasionnel, quelles sont les principales différences:

Nouveau (hors plan):

Il y a une livraison prévue de la résidence, puis une période d'attente pour la collecte des loyers. Dans certains cas, par l'opérateur que je propose un système de pré-location.
également faire avancer l'impôt foncier. Il est environ six mois après les pièces location dos
Dans ce cas, le bail est nouveau, dans la plupart des cas, une période de 12 ans.
À l'occasion:

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